# ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ/ Triple Net Lease rate (NNN Lease Rate) ์ดํดํ๊ธฐ
1. ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ (Triple Net Lease rate)์ด๋ ๋ฌด์์ผ๊น์?
- ์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์๋ ๊ณ์ฝ์์ ์์ฃผ ๋ฑ์ฅํ๋ ์ฉ์ด์
๋๋ค.
- ์์ด๋ก๋ NNN Lease rate๋ก ํ์ํ๊ธฐ๋ ํ๋ฉฐ, ๋๋ NNN๋์ Triple Net์ด๋ผ๊ณ ํํํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
- NNN์ Triple Net Lease์ ์ฝ์๋ก, ์์ฐจ์ธ์ด ์๋๋ฃ ์ธ์๋ ์ฌ์ฐ์ธ, ๋ณดํ๋ฃ, ์๋ฆฌ ๋ฐ ์ ์ง๋น์ฉ๊น์ง ๋ถ๋ดํ๋ ์๋ ๊ณ์ฝ ํํ๋ฅผ ์๋ฏธํฉ๋๋ค.
- ์๊ฐ, ์ผํ์ผํฐ, ์คํผ์ค ๋น๋ฉ ๋ฑ ์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ์์ ์ฃผ๋ก ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
2. ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ (Avg.Triple Net Lease rate)์ ์ด๋ป๊ฒ ๊ณ์ฐ๋ ๊น์?
- ์์ฐจ์ธ์ด ๋ถ๋ดํ๋ ์ด ๋น์ฉ์ ์๋ ๊ฐ๋ฅํ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋๋ ๊ฐ์
๋๋ค.
- ์ด ๋น์ฉ: ์๋๋ฃ + ์ฌ์ฐ์ธ + ๋ณดํ๋ฃ + ์๋ฆฌ ๋ฐ ์ ์ง๋น์ฉ
- ์๋ ๊ฐ๋ฅํ ๊ณต๊ฐ: ๋ณดํต ์ ๊ณฑํผํธ(sq ft) ๋จ์๋ก ๊ณ์ฐ ํฉ๋๋ค.
- ๊ณ์ฐ์์ผ๋ก ๋ํ๋ด๋ฉด ์๋์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
- ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ ์์ ์๋ฃ๋ฅผ ๋ณด์ฌ๋๋ฆฌ๋ฉด ์๋์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
Sample rate Comparison / Triple Net Lease
- Base Rent Rate, Real Estate Taxes, Cleaning, HAVC, Electric, Elevator, Plumbing, Bldg, Personal, Bldg, Repair & Maintenance, Landscaping, Fire/ Life Safety, Management Fees, Utilities, Insurance, Guards, Miscellaneous etc.
3. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ํ๊ท ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ (Avg.Triple Net Lease rate)์ ๋ฌด์์ผ๊น์?
- ํน์ ์์ฅ ๋๋ ์ง์ญ์์์ ํ๊ท Triple Net Lease ๋น์จ์ ์์ฐจ์ธ์ด ๋ถ๋ดํ๋ ์ด ๋น์ฉ์ ์๋ ๊ฐ๋ฅํ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋๋ ๊ฐ์
๋๋ค.
- ์ฆ, ํน์ ์์ฅ์ด๋ ์ง์ญ์ ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ์ ํ๊ท ๊ฐ์ด๋ผ๊ณ ํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
- ๋ฐ๋ผ์ ๊ณ์ฐ์ ํ๋ค๋ฉด, ํด๋น ์ง์ญ์ ๋ชจ๋ ์๋์ธ์ด ๋ถ๋ดํ๋ ์ด๋น์ฉ์, ์ด ์๋๊ฐ๋ฅํ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋๋๋ฉด ๋๊ฒ ์ง์.
4. ํ๊ท ํธ๋ฆฌํ ๋ท ๋ฆฌ์ค์จ (Avg.Triple Net Lease rate)์ด ์ค์ํ ์ด์ ๋ ๋ฌด์์ผ๊น์?
- ํฌ์์์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์์๊ฒ ํน์ ์์ฅ ๋๋ ์ง์ญ์ ์๋ ์์ฅ ๋ํฅ์ ํ์
ํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค.
- ์๋๋ฃ ๊ฒฐ์ , ํฌ์ ๋ถ์, ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น ํ๊ฐ ๋ฑ ๋ค์ํ ๋ถ์ผ์ ํ์ฉ๋ฉ๋๋ค.