[용어설명] 평균트리플 넷 리스율 (Triple Net Lease Rate)은 무엇일까요?

#  트리플 넷 리스율/ Triple Net Lease rate (NNN Lease Rate) 이해하기

1. 트리플 넷 리스율 (Triple Net Lease rate)이란 무엇일까요?

• 상업용 부동산 임대 계약에서 자주 등장하는 용어입니다.
  
  
• 영어로는 NNN Lease rate로 표시하기도 하며, 또는 NNN대신 Triple Net이라고 표현하기도 합니다.
  
  
• NNN은 Triple Net Lease의 약자로, 임차인이 임대료 외에도 재산세, 보험료, 수리 및 유지비용까지 부담하는 임대 계약 형태를 의미합니다.
  
  
• 상가, 쇼핑센터, 오피스 빌딩 등 상업용 부동산에서 주로 사용됩니다.
  
  
  

2. 트리플 넷 리스율 (Avg.Triple Net Lease rate)은 어떻게 계산될까요?

• 임차인이 부담하는 총 비용을 임대 가능한 공간으로 나눈 값입니다.
  
  
• 총 비용: 임대료 + 재산세 + 보험료 + 수리 및 유지비용
  
• 임대 가능한 공간: 보통 제곱피트(sq ft) 단위로 계산 합니다.
  
  
• 계산식으로 나타내면 아래와 같습니다.

• 트리플 넷 리스율 예시 자료를 보여드리면 아래와 같습니다.

• 
  
  Sample rate Comparison / Triple Net Lease
  - Base Rent Rate, Real Estate Taxes, Cleaning, HAVC, Electric, Elevator, Plumbing, Bldg, Personal, Bldg, Repair & Maintenance, Landscaping, Fire/ Life Safety, Management Fees, Utilities, Insurance, Guards, Miscellaneous etc.

3. 그렇다면 평균 트리플 넷 리스율 (Avg.Triple Net Lease rate)은 무엇일까요?

• 특정 시장 또는 지역에서의 평균 Triple Net Lease 비율은 임차인이 부담하는 총 비용을 임대 가능한 공간으로 나눈 값입니다.
  
  
• 즉, 특정 시장이나 지역의 트리플 넷 리스율의 평균값이라고 표시면 됩니다.
  
  
• 따라서 계산을 한다면, 해당 지역의 모든 임대인이 부담하는 총비용을, 총 임대가능한 공간으로 나누면 되겠지요.

4. 평균 트리플 넷 리스율 (Avg.Triple Net Lease rate)이 중요한 이유는 무엇일까요?

• 투자자와 부동산 개발자에게 특정 시장 또는 지역의 임대 시장 동향을 파악하는 데 도움이 됩니다.
  
  
• 임대료 결정, 투자 분석, 부동산 가치 평가 등 다양한 분야에 활용됩니다.